Утверждаю:
 
                                                       Глава округа Муром  

                                                                                          _________________________Е.Е. Рычков 

                                                                                            Распоряжение   от «___»_______20__г. №___

Конкурсная  документация

	Отбор управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу:
город Муром,  Владимирское шоссе, дом №  2/52        
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
 (Предмет конкурса)

1. Акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса: Приложение № 1;
2 .Реквизиты банковского счета для перечисления средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе: 
УФК по Владимирской области  (Администрация округа Муром,
л/с 05283008970)
ИНН 3307009457/ КПП 333401001
р/с 40302810300083000011
ГРКЦ ГУ Банка России по Владимирской области 
БИК 041708001 
3. Порядок проведения осмотров объекта конкурса: В соответствии с пунктом 51 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом  утв. постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. №75,  каждые 5 рабочих дней с даты опубликования извещения о проведении конкурса, но не позднее чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе c 8-30 до 12-00 часов организуется проведение осмотров претендентами объекта конкурса. 
Сбор претендентов и представителей организатора конкурса, для проведения осмотров объектов конкурса проводится  в дни согласно графика проведения осмотров, в 8-30 по адресу: г. Муром, пл. 1100-летия г. Муром, д.1, Администрация округа Муром, каб. 123.
3.1. График проведения осмотров :
1 осмотр состоится :  ________________19 ноября 2012года__________________________
2 осмотр состоится :  ________________26  ноября  2012 года________________________ 
3 осмотр состоится :  ________________03   декабря  2012 года_______________________ 
4 осмотр состоится :  ________________10   декабря  2012 года _______________________

4. Перечень обязательных работ и услуг, в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома: Приложение № 2  (с указанием расчетной стоимости каждой из обязательных работ и услуг) ;
5. Перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома: Приложение № 3 (с указанием расчетной стоимости каждой из дополнительных работ и услуг);
6. Срок внесения жильцами в многоквартирном доме платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги:  Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится жильцами на основании платежных документов, представленных управляющей организацией, не позднее двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
7.Требования к участникам конкурса: В соответствии с пунктом 15 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом  утв. постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. №75,  устанавливаются следующие обязательные требования к участникам  конкурса : 
-соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам,  осуществляющим  выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом ; 
- в отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента - юридического лица  не проводится процедура ликвидации;
-деятельность претендента не приостановлена  в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
-отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 % балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу;
-отсутствие у  претендента кредиторской задолженности за  последний  завершенный отчетный период в размере свыше 70 % балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период;
-внесение претендентом на счет, указанный  в конкурсной документации, средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. При этом  претендент считается соответствующим данному  требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в конкурсной документации.
8.Форма заявки на участие в конкурсе и инструкция по  заполнению заявки: В соответствии с п.52 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом утв. постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. №75  подается заявка  на участие в конкурсе: Приложение № 4 с утвержденной инструкцией по ее заполнению;
9.Срок в течение  которого победитель конкурса должен подписать договоры управления многоквартирным домом и предоставить обеспечение исполнения обязательств:
- в течении 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса победитель конкурса представляет организатору конкурса подписанный  им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств:
-победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской  Федерации.
10.Требования к порядку изменения обязательств сторон по договору управления многоквартирным домом:  Обязательство сторон по договору управления многоквартирным домом могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений  в многоквартирном доме. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и представляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого  помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.
11.Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств:  Управляющая организация должна преступить к выполнению договорных обязательств  в срок - не более 30 дней с даты окончания срока направления собственникам помещений в многоквартирном доме подписанных управляющей организацией и подготовленных  проектов договоров управления многоквартирным домом. Управляющая организация вправе взимать с собственников помещений плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном условиями конкурса и договором управления  многоквартирным домом, с даты начала выполнения обязательств, возникших по результатам конкурса. Собственники помещений обязаны вносить указанную плату.
12 Размер и срок предоставления  обеспечения исполнения обязательств: В случае неисполнения либо  ненадлежащего  исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом,  в том числе  в случае невыполнения обязательств по оплате коммунальных ресурсов  ресурсоснабжающим организациям, а также в случае причинения  управляющей организацией  вреда общему имуществу, последняя представляет в качестве обеспечения исполнения обязательств средства в размере цены договора  управления многоквартирным домом , подлежащей уплате жильцами многоквартирных домов в течение месяца.  Размер обеспечения исполнения обязательств:    1581 руб. 44 коп. Срок представления обеспечения исполнения обязательств - в течение 10  рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса.
13. Порядок оплаты жильцами в многоквартирном доме  работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом:  В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам  управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт  жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения, в соответствии с действующим законодательством РФ.
14. Формы и способы осуществления собственниками помещений в многоквартирном доме контроля за выполнением управляющей организацией обязательств по договорам  управления многоквартирным домом:
 Управляющая организация обязана предоставлять по запросу собственника помещения в многоквартирном доме в течение 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом;
Не позднее 15 дней до окончания срока действия  договора управления многоквартирным домом управляющая организация обязана ознакомить собственника помещения  в многоквартирном доме путем размещения в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом,  с ежегодным письменным отчетом о оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями
15.Срок действия договора управления многоквартирным домом:   3 года. Срок действия  договора может быть продлен  на 3 месяца если:                                                                 большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 жилищного кодекса Российской Федерации,     с лицами , осуществляющими соответствующие виды деятельности ;
товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной  специализированный  потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом ;
другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 3 года после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению;
другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом в соответствии с настоящими Правилами , не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом;
 16.Проект договора управления многоквартирным домом, составленный в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ: Приложение №5.

Организатор конкурса:                                                                               Подпись:

Первый зам. Главы администрации
округа Муром  по ЖКХ,
начальник управления ЖКХ                                                 ____________И.К. Федурин